1497 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 341 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 422 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045789679540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275854
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023045789679540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
414 700 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 327 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 995 $ Poids 87 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 423 $ Poids 87 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 473 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 420 367 $ Poids 87 % |
| 5 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 502 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 473 683 $ Poids 86 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 489 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 587 223 $ Poids 85 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 473 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 450 491 $ Poids 85 % |
| 8 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 536 074 $ Poids 84 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 473 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 409 199 $ Poids 82 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 394 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 247 780 $ Poids 80 % |
| 11 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 164 442 $ Poids 79 % |
| 12 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 386 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 573 056 $ Poids 78 % |