1273 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 478 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045793218620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80715300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023045793218620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 47 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 624 003 $ Poids 99 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 298 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 516 753 $ Poids 94 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 347 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 172 $ Poids 91 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 406 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 590 305 $ Poids 89 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 228 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 625 784 $ Poids 86 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 572 385 $ Poids 82 % |
| 7 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 300 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 542 103 $ Poids 81 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 567 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 555 024 $ Poids 78 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 614 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 544 834 $ Poids 78 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 283 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 703 706 $ Poids 77 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 343 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 669 008 $ Poids 77 % |
| 12 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 552 341 $ Poids 75 % |