1254 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 118,7 m² · constr. 1980 · terrain 550,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 441 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045799861690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275694
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
66023045799861690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 194 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 167 $ Poids 88 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 480 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 575 031 $ Poids 87 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 366 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 412 281 $ Poids 87 % |
| 5 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 528 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 707 $ Poids 86 % |
| 6 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 433 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 464 542 $ Poids 86 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 366 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 442 077 $ Poids 86 % |
| 8 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 366 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 401 626 $ Poids 84 % |
| 9 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 161 175 $ Poids 83 % |
| 10 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 668 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 685 551 $ Poids 77 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 490 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 676 840 $ Poids 75 % |
| 12 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 433 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 364 $ Poids 74 % |