3528 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 235,2 m² · constr. 2020 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 664 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80285500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66023045802468500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 648 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +126 136 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 981 585 $ Poids 29 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 940 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +99 854 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 851 508 $ Poids 27 % |
| 3 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 208 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 820 221 $ Poids 19 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 790 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +116 415 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 860 361 $ Poids 15 % |
| 5 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 426 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 770 978 $ Poids 13 % |
| 6 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 411 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +135 155 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 863 182 $ Poids 11 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 449 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +112 632 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 891 907 $ Poids 9 % |
| 8 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 760 $ Poids 8 % |
| 9 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 847 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 305 286 $ Poids 8 % |
| 10 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +150 996 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 002 450 $ Poids 7 % |
| 11 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −61 053 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 000 417 $ Poids 6 % |
| 12 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 856 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 323 975 $ Poids 5 % |