3509 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 99,4 m² · constr. 1986 · terrain 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 515 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802665360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023045802665360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 95 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 595 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 46 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 698 652 $ Poids 93 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 405 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 589 868 $ Poids 92 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 476 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 694 446 $ Poids 86 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 567 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 602 522 $ Poids 81 % |
| 6 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 595 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 646 079 $ Poids 77 % |
| 7 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 440 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 458 834 $ Poids 70 % |
| 8 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 345 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 593 806 $ Poids 70 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 799 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 617 938 $ Poids 69 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 683 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 56 609 $ Poids 68 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 827 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 637 801 $ Poids 67 % |
| 12 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 675 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 608 465 $ Poids 67 % |