3500 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 123,4 m² · constr. 1954 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 340 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045802767820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80285300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
66023045802767820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 449 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 692 $ Poids 87 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 467 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 610 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 050 $ Poids 84 % |
| 5 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 611 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 837 $ Poids 83 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 505 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 535 194 $ Poids 79 % |
| 7 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 517 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 890 $ Poids 76 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 517 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 420 $ Poids 76 % |
| 9 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 556 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 465 340 $ Poids 75 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 613 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 230 159 $ Poids 74 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 619 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 645 828 $ Poids 73 % |
| 12 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 608 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 280 $ Poids 72 % |