3089 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 96,9 m² · constr. 1987 · terrain 403,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 436 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045805114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
66023045805114100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 27 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 557 119 $ Poids 100 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 120 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 313 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +30 393 $ | 590 819 $ Poids 92 % |
| 4 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 279 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 693 816 $ Poids 91 % |
| 5 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 227 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 579 631 $ Poids 87 % |
| 6 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 568 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 614 275 $ Poids 85 % |
| 7 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 575 644 $ Poids 81 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 585 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 532 987 $ Poids 81 % |
| 9 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 659 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 315 $ Poids 80 % |
| 10 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 567 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 663 025 $ Poids 80 % |
| 11 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 232 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 624 155 $ Poids 77 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 704 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 689 586 $ Poids 74 % |