3599 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 107,4 m² · constr. 1981 · terrain 476,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 447 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045805221020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80316314
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
66023045805221020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 201 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 635 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 234 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 606 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 139 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 527 032 $ Poids 89 % |
| 4 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 396 $ Poids 87 % |
| 5 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 30 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 296 $ Poids 87 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 570 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 543 984 $ Poids 80 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 282 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 604 274 $ Poids 79 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 247 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 708 634 $ Poids 78 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 735 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 327 $ Poids 77 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 631 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 599 037 $ Poids 75 % |
| 11 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 561 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 628 257 $ Poids 74 % |
| 12 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 638 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 470 475 $ Poids 74 % |