3116 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 370,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 384 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045805228470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
66023045805228470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 52 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 568 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 626 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 347 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 557 932 $ Poids 79 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 126 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 484 568 $ Poids 79 % |
| 5 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 293 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 665 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 321 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 657 541 $ Poids 78 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 559 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 579 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 876 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 52 998 $ Poids 71 % |
| 9 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 141 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 560 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 941 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 116 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 585 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 621 887 $ Poids 66 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 916 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 578 666 $ Poids 66 % |