3152 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 86,2 m² · constr. 1984 · terrain 411,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 400 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045805617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66023045805617610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 528 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 620 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 331 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 658 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 47 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 326 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 551 926 $ Poids 73 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 839 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 52 409 $ Poids 71 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 316 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 650 918 $ Poids 71 % |
| 7 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 479 042 $ Poids 70 % |
| 8 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 903 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 115 300 $ Poids 68 % |
| 9 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 181 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 554 103 $ Poids 68 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 519 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 573 367 $ Poids 67 % |
| 11 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 877 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 572 295 $ Poids 65 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 544 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 569 $ Poids 65 % |