13955 Rue PIERRE-BRION · Montréal
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 103 m² · constr. 1983 · terrain 600,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 468 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045806524120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335318
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023045806524120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 172 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 520 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 563 360 $ Poids 95 % |
| 3 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 295 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 595 375 $ Poids 94 % |
| 4 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 307 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 629 232 $ Poids 91 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 490 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 580 540 $ Poids 86 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 390 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 597 215 $ Poids 85 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 576 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 538 077 $ Poids 84 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 379 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 700 856 $ Poids 83 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 533 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 620 894 $ Poids 83 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 765 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 591 744 $ Poids 74 % |
| 11 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 800 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 603 799 $ Poids 74 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 757 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 696 297 $ Poids 73 % |