13900 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 80,4 m² · constr. 1984 · terrain 345,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 405 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045807381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80479450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
66023045807381610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 169 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 631 508 $ Poids 73 % |
| 2 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 330 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 618 643 $ Poids 68 % |
| 3 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 355 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 639 934 $ Poids 66 % |
| 4 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 455 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 567 754 $ Poids 62 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 606 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 601 677 $ Poids 59 % |
| 6 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 063 $ Poids 59 % |
| 7 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 161 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −973 $ | 217 873 $ Poids 58 % |
| 8 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 949 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 50 784 $ Poids 55 % |
| 9 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 211 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 536 722 $ Poids 55 % |
| 10 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 997 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 111 724 $ Poids 53 % |
| 11 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 611 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 598 118 $ Poids 49 % |
| 12 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 584 608 $ Poids 48 % |