13948 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 110,8 m² · constr. 1984 · terrain 361,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 437 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045807527820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80479480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
66023045807527820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 442 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 654 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 374 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 615 508 $ Poids 87 % |
| 3 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 533 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 109 327 $ Poids 85 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 258 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 543 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 552 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 602 853 $ Poids 79 % |
| 6 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 155 $ Poids 77 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 644 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 560 025 $ Poids 72 % |
| 8 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 168 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 573 $ Poids 70 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 573 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 647 243 $ Poids 67 % |
| 10 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 905 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 485 844 $ Poids 66 % |
| 11 | 3303, rue François-Harel, Montréal 2025-06-12 · 160 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 662 $ Poids 66 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 524 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 622 288 $ Poids 66 % |