3504 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 115,2 m² · constr. 1982 · terrain 178 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045808708240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80340490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
66023045808708240010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 535 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 111 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 542 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 661 436 $ Poids 83 % |
| 3 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 251 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 150 $ Poids 80 % |
| 4 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 464 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 626 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 77 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 638 686 $ Poids 74 % |
| 6 | 13956, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-25 · 95 m · Vendu 572 000 $ (5 205 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 610 251 $ Poids 69 % |
| 7 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 608 708 $ Poids 69 % |
| 8 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 702 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 732 888 $ Poids 69 % |
| 9 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 550 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 433 543 $ Poids 65 % |
| 11 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 226 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 581 793 $ Poids 64 % |
| 12 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 091 $ Poids 64 % |