3491 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 90,8 m² · constr. 1983 · terrain 411,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 390 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045808764820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335460
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
66023045808764820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 528 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 488 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 652 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 631 889 $ Poids 79 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 582 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 584 256 $ Poids 78 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 588 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 562 320 $ Poids 77 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 588 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 662 377 $ Poids 76 % |
| 7 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 466 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 670 921 $ Poids 73 % |
| 8 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 520 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 593 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 335 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 565 188 $ Poids 67 % |
| 10 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 886 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 482 540 $ Poids 66 % |
| 11 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 647 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 626 659 $ Poids 65 % |
| 12 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 846 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 620 566 $ Poids 64 % |