3490 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 94,5 m² · constr. 1982 · terrain 179 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045808857980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80340480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
66023045808857980010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 536 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 495 684 $ Poids 91 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 591 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 592 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 618 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 570 140 $ Poids 81 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 619 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 670 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 666 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 640 753 $ Poids 78 % |
| 7 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 471 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 573 436 $ Poids 75 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 681 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 514 386 $ Poids 73 % |
| 9 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 841 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 629 111 $ Poids 70 % |
| 10 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 493 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 680 093 $ Poids 68 % |
| 11 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 892 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 489 170 $ Poids 68 % |
| 12 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 556 461 $ Poids 68 % |