13635 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 325 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045812606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80269250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
66023045812606600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 467 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 551 409 $ Poids 86 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 406 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 652 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 486 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 564 775 $ Poids 77 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 599 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 324 $ Poids 76 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 706 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 581 444 $ Poids 75 % |
| 6 | 13283, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-09-24 · 633 m · Vendu 576 000 $ (6 531 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 580 389 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 704 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 117 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 13610, rue De Montigny, Montréal 2026-09-03 · 569 m · Vendu 472 000 $ (4 419 $/m²) 106,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 461 261 $ Poids 72 % |
| 9 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 608 311 $ Poids 71 % |
| 10 | 1811, 32e Avenue, Montréal 2026-10-26 · 809 m · Vendu 630 000 $ (5 989 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 591 649 $ Poids 66 % |
| 11 | 1926, 31e Avenue, Montréal 2026-09-08 · 815 m · Vendu 538 000 $ (6 184 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 556 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 479 997 $ Poids 63 % |