3475 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 420 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045813151420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80290000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
66023045813151420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 66 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 562 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 106 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 662 900 $ Poids 91 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 658 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 537 $ Poids 80 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 755 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 584 220 $ Poids 77 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 471 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 656 729 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 758 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 117 781 $ Poids 75 % |
| 8 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 661 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 842 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 481 786 $ Poids 67 % |
| 10 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 548 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 174 $ Poids 66 % |
| 11 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 486 493 $ Poids 63 % |
| 12 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 178 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +13 288 $ | 583 435 $ Poids 63 % |