3433 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 96,1 m² · constr. 1983 · terrain 675,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 505 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045813690160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80269300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
66023045813690160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 37 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 577 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 152 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 679 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 501 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 898 $ Poids 87 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 423 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 673 775 $ Poids 84 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 604 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 54 934 $ Poids 78 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 701 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 599 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 495 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 584 216 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 703 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 120 854 $ Poids 74 % |
| 9 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 660 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 627 484 $ Poids 73 % |
| 10 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 304 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 576 830 $ Poids 66 % |
| 11 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 787 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 493 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 222 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 603 $ | 597 599 $ Poids 64 % |