3145 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 385 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045815041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
66023045815041900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 68 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 824 $ Poids 87 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 473 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 629 397 $ Poids 86 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 260 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 560 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 269 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 660 065 $ Poids 81 % |
| 5 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 478 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 582 076 $ Poids 77 % |
| 6 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 771 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 53 222 $ Poids 76 % |
| 7 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 371 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 668 261 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 839 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 117 088 $ Poids 73 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 816 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 581 093 $ Poids 72 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 493 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 624 294 $ Poids 69 % |
| 11 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 784 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 480 737 $ Poids 68 % |
| 12 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 664 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 552 750 $ Poids 66 % |