3201 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 82 m² · constr. 1985 · terrain 540,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 432 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045815886070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335412
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023045815886070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 403 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 609 700 $ Poids 71 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 732 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 51 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 808 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 311 $ Poids 68 % |
| 4 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 456 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 648 018 $ Poids 68 % |
| 5 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 785 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 113 261 $ Poids 67 % |
| 6 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 254 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 696 $ Poids 65 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 754 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 562 354 $ Poids 60 % |
| 8 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 879 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 464 525 $ Poids 59 % |
| 9 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 417 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 605 682 $ Poids 59 % |
| 10 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 509 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 295 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 542 675 $ Poids 56 % |
| 12 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 569 206 $ Poids 55 % |