3304 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 124,8 m² · constr. 1983 · terrain 438,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 425 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045816594730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335378
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
66023045816594730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 304 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 692 406 $ Poids 72 % |
| 2 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 814 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 514 408 $ Poids 69 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 817 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 591 233 $ Poids 67 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 843 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 695 304 $ Poids 66 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 935 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 310 767 $ Poids 66 % |
| 6 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 526 626 $ Poids 66 % |
| 7 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 980 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 595 179 $ Poids 63 % |
| 8 | 3458, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-09-29 · 969 m · Vendu 607 000 $ (5 118 $/m²) 118,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 595 551 $ Poids 63 % |
| 9 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 840 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 516 094 $ Poids 63 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 878 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 252 579 $ Poids 62 % |
| 11 | 450, rue Mazarin, Montréal 2026-09-14 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 933 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 248 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 394 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +53 171 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 651 643 $ Poids 58 % |