3400 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 81,2 m² · constr. 1983 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 398 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045817438710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335476
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
66023045817438710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 97 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 607 $ Poids 73 % |
| 2 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 455 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 618 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 482 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 639 664 $ Poids 65 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 561 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 601 301 $ Poids 64 % |
| 5 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 415 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 567 787 $ Poids 62 % |
| 6 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 958 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 687 $ Poids 61 % |
| 7 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 931 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 50 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 959 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 111 667 $ Poids 57 % |
| 9 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 286 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −1 946 $ | 217 852 $ Poids 56 % |
| 10 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 336 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 536 420 $ Poids 56 % |
| 11 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 557 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 597 775 $ Poids 53 % |
| 12 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 501 746 $ Poids 52 % |