3241 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 79 m² · constr. 1984 · terrain 412,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 393 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045826150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335407
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023045826150110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 801 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 471 $ Poids 71 % |
| 2 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 245 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 102 $ Poids 66 % |
| 3 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 856 m · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 579 437 $ Poids 61 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 743 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 50 391 $ Poids 60 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 396 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 597 216 $ Poids 59 % |
| 6 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 487 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 635 376 $ Poids 59 % |
| 7 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 787 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 110 861 $ Poids 58 % |
| 8 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 556 238 $ Poids 53 % |
| 9 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 881 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 455 362 $ Poids 51 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 404 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 593 906 $ Poids 49 % |
| 11 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 751 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 550 453 $ Poids 49 % |
| 12 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 460 068 $ Poids 47 % |