3211 Place ALPHONSE-PARE · Montréal
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 96,3 m² · constr. 1984 · terrain 757 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 493 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045826659250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335423
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023045826659250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 339 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 603 698 $ Poids 93 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 505 621 $ Poids 92 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 437 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 580 814 $ Poids 89 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 403 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 652 338 $ Poids 86 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 419 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 523 918 $ Poids 86 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 493 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 682 774 $ Poids 85 % |
| 8 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 651 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 498 114 $ Poids 80 % |
| 9 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 512 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 578 082 $ Poids 78 % |
| 10 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 756 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 602 934 $ Poids 75 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 708 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 677 727 $ Poids 73 % |
| 12 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 371 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 612 966 $ Poids 72 % |