13555 Rue FORSYTH app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045830198660010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80255409
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
66023045830198660010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 176 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 683 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 281 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 592 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 579 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 1811, 32e Avenue, Montréal 2026-10-26 · 579 m · Vendu 630 000 $ (5 989 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 620 885 $ Poids 81 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 404 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 544 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 626 916 $ Poids 77 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 522 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 636 048 $ Poids 76 % |
| 8 | 13283, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-09-24 · 421 m · Vendu 576 000 $ (6 531 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 608 385 $ Poids 76 % |
| 9 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 825 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 394 503 $ Poids 72 % |
| 10 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 825 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 389 312 $ Poids 72 % |
| 11 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 424 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 598 282 $ Poids 72 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 825 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 348 596 $ Poids 72 % |