13555 Rue FORSYTH app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045830198660010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80255411
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
66023045830198660010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 176 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 683 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 281 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 593 014 $ Poids 90 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 580 264 $ Poids 89 % |
| 4 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 522 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 636 638 $ Poids 80 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 544 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 627 521 $ Poids 79 % |
| 6 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 404 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 803 $ Poids 79 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 424 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 598 836 $ Poids 75 % |
| 8 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 825 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 394 878 $ Poids 73 % |
| 9 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 825 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 389 682 $ Poids 73 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 825 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 348 928 $ Poids 73 % |
| 11 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 43 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 585 070 $ Poids 73 % |
| 12 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 825 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 394 147 $ Poids 72 % |