13534 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 122,4 m² · constr. 1982 · terrain 825,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 457 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045830561990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80255425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
66023045830561990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 166 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 582 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 569 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 306 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 533 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 506 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 298 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 703 322 $ Poids 85 % |
| 5 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 480 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 685 595 $ Poids 84 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 264 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 566 120 $ Poids 84 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 538 251 $ Poids 84 % |
| 8 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 622 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 586 079 $ Poids 84 % |
| 9 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 233 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 248 898 $ Poids 83 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 183 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 508 656 $ Poids 82 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 580 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 589 589 $ Poids 82 % |
| 12 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 406 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 468 074 $ Poids 81 % |