2040 Avenue 40E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 102,6 m² · constr. 1983 · terrain 164,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045831105170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80198022
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
66023045831105170010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 304 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 602 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 217 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 694 991 $ Poids 93 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 504 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 590 536 $ Poids 86 % |
| 4 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 605 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 637 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 490 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 608 254 $ Poids 80 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 432 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 647 546 $ Poids 78 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 646 678 $ Poids 77 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 374 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 522 254 $ Poids 77 % |
| 9 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 429 479 $ Poids 76 % |
| 10 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 100 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 594 107 $ Poids 74 % |
| 11 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 879 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 401 249 $ Poids 71 % |
| 12 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 879 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 395 969 $ Poids 71 % |