2040 Avenue 40E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 98,2 m² · constr. 1983 · terrain 157,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 248 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045831105170010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80198026
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
66023045831105170010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 217 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 680 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 504 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 243 $ Poids 88 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 304 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 590 176 $ Poids 87 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 422 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 633 685 $ Poids 78 % |
| 6 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 605 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 624 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 100 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 582 412 $ Poids 72 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 490 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 596 065 $ Poids 70 % |
| 9 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 879 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 393 004 $ Poids 70 % |
| 10 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 879 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 387 833 $ Poids 70 % |
| 11 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 879 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 347 268 $ Poids 70 % |
| 12 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 498 464 $ Poids 69 % |