13607 Rue FORSYTH app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 98,5 m² · constr. 1984 · terrain 183,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 263 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045831409280010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
66023045831409280010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 226 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 684 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 292 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 594 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 551 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 581 149 $ Poids 86 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 405 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 55 857 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 516 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 122 884 $ Poids 77 % |
| 6 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 521 $ Poids 76 % |
| 7 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 630 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 628 $ Poids 74 % |
| 8 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 133 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 585 944 $ Poids 72 % |
| 9 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 526 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 922 $ Poids 70 % |
| 10 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 501 270 $ Poids 70 % |
| 11 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 643 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 604 225 $ Poids 69 % |
| 12 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 891 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 395 466 $ Poids 69 % |