1963 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 105,2 m² · constr. 1982 · terrain 324,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 372 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045831950050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277290
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
66023045831950050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 208 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 607 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 120 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 523 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 642 448 $ Poids 87 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 429 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 612 431 $ Poids 86 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 383 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 651 951 $ Poids 85 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 354 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 525 713 $ Poids 83 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 558 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 595 391 $ Poids 81 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 490 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 432 527 $ Poids 81 % |
| 9 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 581 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 651 406 $ Poids 75 % |
| 10 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 404 220 $ Poids 74 % |
| 11 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 398 902 $ Poids 74 % |
| 12 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 57 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 282 $ Poids 74 % |