13647 Rue FORSYTH app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 97,2 m² · constr. 1985 · terrain 222,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045832504950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250052
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
66023045832504950010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 271 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 683 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 320 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 593 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 587 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 580 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 423 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 55 742 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 520 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 122 633 $ Poids 79 % |
| 6 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 632 $ Poids 73 % |
| 7 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 500 309 $ Poids 72 % |
| 8 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 189 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 585 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 681 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 627 920 $ Poids 69 % |
| 10 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 661 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 603 426 $ Poids 68 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 934 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 378 529 $ Poids 67 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 934 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 348 958 $ Poids 66 % |