13667 Rue FORSYTH app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 222,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045832805000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250076
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
66023045832805000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 255 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 679 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 392 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 55 352 $ Poids 84 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 293 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 588 899 $ Poids 84 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 616 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 575 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 486 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 121 774 $ Poids 82 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 497 032 $ Poids 74 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 692 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 632 206 $ Poids 72 % |
| 8 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 191 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 581 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 629 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 599 283 $ Poids 68 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 668 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 182 $ Poids 68 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 862 $ Poids 68 % |
| 12 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 905 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 617 184 $ Poids 67 % |