1944 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 100,9 m² · constr. 1981 · terrain 761,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 436 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045840033230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275781
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
66023045840033230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 545 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 457 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 626 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 360 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 597 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 536 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 635 758 $ Poids 79 % |
| 5 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 727 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 394 263 $ Poids 79 % |
| 6 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 727 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 389 075 $ Poids 79 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 727 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 348 400 $ Poids 79 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 727 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 393 520 $ Poids 78 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 727 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 335 421 $ Poids 78 % |
| 10 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 316 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 635 748 $ Poids 76 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 309 $ Poids 75 % |
| 12 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 300 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 512 961 $ Poids 74 % |