1947 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 112,5 m² · constr. 1982 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 416 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045840169520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277288
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
66023045840169520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 382 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 673 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 360 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 542 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 187 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 627 781 $ Poids 90 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 424 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 632 654 $ Poids 87 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 502 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 447 614 $ Poids 87 % |
| 6 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 511 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 664 533 $ Poids 84 % |
| 7 | 3631, rue Gaston-Nolin, Montréal 2026-08-25 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 452 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 484 428 $ Poids 83 % |
| 8 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 563 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 516 058 $ Poids 82 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 103 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 006 $ Poids 80 % |
| 10 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 257 219 $ Poids 78 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 616 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 565 860 $ Poids 77 % |
| 12 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 158 673 $ Poids 74 % |