1939 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 187 m² · constr. 1982 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 440 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045840289320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277287
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
66023045840289320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 529 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 684 440 $ Poids 83 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 380 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 694 224 $ Poids 54 % |
| 3 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 589 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 537 $ Poids 41 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 731 $ Poids 34 % |
| 5 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 591 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +86 108 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 035 983 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +86 157 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 099 454 $ Poids 25 % |
| 7 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 769 970 $ Poids 20 % |
| 8 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 011 $ Poids 17 % |
| 9 | 1369, 31e Avenue, Montréal 2024-05-28 · 804 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +83 633 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 954 204 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −61 500 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 154 915 $ Poids 11 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −59 901 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 312 533 $ Poids 11 % |
| 12 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 805 094 $ Poids 10 % |