1918 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 340,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 345 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045841841230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281231
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
66023045841841230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 128 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 575 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 97 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 665 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 507 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 608 588 $ Poids 88 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 447 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 580 564 $ Poids 87 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 415 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 616 410 $ Poids 87 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 412 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 497 671 $ Poids 85 % |
| 7 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 564 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 584 $ Poids 80 % |
| 8 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 645 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 224 $ Poids 76 % |
| 9 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 742 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 418 $ Poids 75 % |
| 10 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 742 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 379 360 $ Poids 75 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 742 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 383 632 $ Poids 75 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 094 $ Poids 74 % |