1875 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 85,2 m² · constr. 1982 · terrain 416,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045850336910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277279
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
66023045850336910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 632 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 571 794 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 723 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 414 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 715 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 496 583 $ Poids 72 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 781 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 529 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 812 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 519 708 $ Poids 69 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 722 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 646 $ Poids 68 % |
| 8 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 633 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 692 $ Poids 67 % |
| 9 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 808 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 673 222 $ Poids 65 % |
| 10 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 797 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 513 $ Poids 65 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 351 289 $ Poids 64 % |
| 12 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 337 603 $ Poids 63 % |