13800 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 89,9 m² · constr. 1973 · terrain 474,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 434 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045854237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250204
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
66023045854237100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 70 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 599 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 467 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 111 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 460 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +500 $ | 50 696 $ Poids 91 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 422 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 719 $ Poids 90 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 457 923 $ Poids 82 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 415 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −8 289 $ | 532 115 $ Poids 82 % |
| 7 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 613 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 146 $ Poids 78 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 541 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 629 038 $ Poids 75 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 84 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 480 206 $ Poids 75 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 459 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 620 537 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 921 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 486 746 $ Poids 67 % |
| 12 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 469 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 225 $ Poids 66 % |