1970 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 521,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 464 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045854502180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80321604
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
66023045854502180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 34 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 508 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 369 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 568 607 $ Poids 90 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 413 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 657 095 $ Poids 88 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 418 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −8 289 $ | 564 150 $ Poids 86 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 422 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 592 226 $ Poids 84 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 17 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 635 457 $ Poids 84 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 372 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 696 $ Poids 82 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 550 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 664 364 $ Poids 80 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 402 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 835 $ Poids 74 % |
| 10 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 413 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 118 437 $ Poids 74 % |
| 11 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 565 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 633 611 $ Poids 74 % |
| 12 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 596 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 580 893 $ Poids 72 % |