1950 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 521,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 485 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045854671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80321603
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
66023045854671700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 0 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 356 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 561 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 398 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 113 253 $ Poids 91 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 392 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 479 $ Poids 91 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 432 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 540 313 $ Poids 82 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 464 496 $ Poids 80 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 18 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 463 $ Poids 80 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 565 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 638 081 $ Poids 75 % |
| 9 | 13283, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-09-24 · 778 m · Vendu 576 000 $ (6 531 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 558 955 $ Poids 74 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 412 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 630 039 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 853 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 494 597 $ Poids 70 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 364 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 545 193 $ Poids 65 % |