13836 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 131,5 m² · constr. 1980 · terrain 724 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 588 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045855434340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
66023045855434340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 719 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 597 489 $ Poids 78 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 705 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 255 238 $ Poids 78 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 698 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 521 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 206 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 519 $ Poids 71 % |
| 5 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 804 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 589 035 $ Poids 70 % |
| 6 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 725 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −10 928 $ | 384 512 $ Poids 64 % |
| 7 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 205 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 871 $ Poids 63 % |
| 8 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 762 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 555 536 $ Poids 62 % |
| 9 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 744 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 566 907 $ Poids 62 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 795 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 660 074 $ Poids 61 % |
| 11 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 946 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 703 151 $ Poids 61 % |
| 12 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 314 637 $ Poids 58 % |