13955 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 92,2 m² · constr. 1963 · terrain 390,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 386 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045857332820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80257000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
66023045857332820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 180 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 529 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 314 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 577 850 $ Poids 92 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 439 919 $ Poids 88 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 604 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 531 697 $ Poids 84 % |
| 5 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 586 $ Poids 84 % |
| 6 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 670 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 107 450 $ Poids 80 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 593 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −35 919 $ | 511 064 $ Poids 79 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 320 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 460 684 $ Poids 79 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 698 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 48 841 $ Poids 79 % |
| 10 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 666 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 525 969 $ Poids 77 % |
| 11 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 655 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 632 $ Poids 76 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 277 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 575 871 $ Poids 76 % |