13964 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 236,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 373 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045857843190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
66023045857843190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 593 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 824 $ Poids 83 % |
| 2 | 13610, rue De Montigny, Montréal 2026-09-03 · 643 m · Vendu 472 000 $ (4 419 $/m²) 106,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 444 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 318 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 488 294 $ Poids 80 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 676 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 562 079 $ Poids 74 % |
| 5 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 175 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 450, rue Mazarin, Montréal 2026-09-14 · 803 m · Vendu 230 000 $ (1 933 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 203 105 $ Poids 69 % |
| 7 | 1186, 47e Avenue, Montréal 2026-09-14 · 333 m · Vendu 431 000 $ (4 523 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 432 927 $ Poids 68 % |
| 8 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 364 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −42 072 $ | 563 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 825 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −8 068 $ | 555 198 $ Poids 66 % |
| 10 | 3105, rue François-Harel, Montréal 2026-08-25 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 851 $ Poids 66 % |
| 11 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 705 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 158 $ Poids 64 % |
| 12 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 016 $ Poids 64 % |