13970 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 79,3 m² · constr. 1955 · terrain 245,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 290 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045857863970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
66023045857863970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 604 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 569 830 $ Poids 77 % |
| 2 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 581 m · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 504 710 $ Poids 71 % |
| 3 | 13 795, rue Ontario Est, Montréal 2026-10-07 · 303 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 456 686 $ Poids 68 % |
| 4 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 655 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 95 096 $ Poids 64 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 695 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 43 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 289 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 849 $ Poids 60 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 322 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 513 347 $ Poids 60 % |
| 8 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 743 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 395 168 $ Poids 55 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 585 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 470 163 $ Poids 54 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 279 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 058 $ Poids 48 % |
| 11 | 13283, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-09-24 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 531 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 489 339 $ Poids 48 % |
| 12 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 859 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 849 $ Poids 47 % |