1735 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 93,8 m² · constr. 1980 · terrain 347 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 336 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045860843620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275888
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
66023045860843620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 539 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 596 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 562 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 515 477 $ Poids 85 % |
| 3 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 363 548 $ Poids 84 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 599 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 349 576 $ Poids 84 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 599 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 298 018 $ Poids 84 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 539 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 342 004 $ Poids 84 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 332 387 $ Poids 82 % |
| 8 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 654 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 149 $ Poids 81 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 582 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 334 939 $ Poids 78 % |
| 10 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 379 059 $ Poids 77 % |
| 11 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 374 072 $ Poids 77 % |
| 12 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 689 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 619 251 $ Poids 76 % |