13637 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 377,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 325 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045861714740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80244108
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
66023045861714740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 117 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 575 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 232 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 665 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 535 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 608 588 $ Poids 87 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 543 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 580 564 $ Poids 83 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 536 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 616 410 $ Poids 82 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 567 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 497 671 $ Poids 79 % |
| 7 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 235 996 $ Poids 79 % |
| 8 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 691 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 418 $ Poids 78 % |
| 9 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 379 360 $ Poids 78 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 691 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 383 632 $ Poids 77 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 691 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 094 $ Poids 77 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 691 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 339 769 $ Poids 77 % |