1835 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 88,1 m² · constr. 1974 · terrain 499,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 401 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045862567620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80304801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
66023045862567620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 239 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 110 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 228 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +750 $ | 50 442 $ Poids 97 % |
| 3 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 216 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 550 059 $ Poids 93 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 455 786 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 695 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 484 274 $ Poids 78 % |
| 6 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 280 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 817 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 405 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 840 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 169 $ Poids 68 % |
| 9 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 322 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 747 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 562 571 $ Poids 68 % |
| 11 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 177 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 817 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 329 187 $ Poids 67 % |