1825 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 491 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045862727280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80304800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
66023045862727280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 201 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 596 518 $ Poids 91 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 229 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 579 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 321 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 669 388 $ Poids 90 % |
| 4 | 135, Colbert, Montréal 2026-08-21 · 225 m · Vendu 110 000 $ (1 233 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 120 319 $ Poids 84 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 221 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 691 $ Poids 84 % |
| 6 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 404 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 591 198 $ Poids 78 % |
| 7 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 491 476 $ Poids 77 % |
| 8 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 736 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 609 124 $ Poids 75 % |
| 9 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 817 $ Poids 74 % |
| 10 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 810 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 386 528 $ Poids 74 % |
| 11 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 381 442 $ Poids 74 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 810 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 341 564 $ Poids 74 % |